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共有房屋拆迁补偿如何分配?

信息来源:综合网络  文章编辑:zm  发布时间:2020-07-10 09:48:50  

现实中,房屋共有的情况很常见,有的房子属于政府共有产权房,有的是夫妻共有,有的人合伙买房,这些共有房屋遇到拆迁,补偿如何分配成了被拆迁人头疼的问题。

一、什么是共有房屋?一个房屋的所有权可以有一个主体,也可以有多个主体。房屋共有是指某一房屋属于两个以上的主体所有。房屋共有的两种形式分为房屋按份共有和房屋共同共有。根据共有形式的不同,涉及到拆迁时补偿的分配也是不同的。共同共有房屋,一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间,较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系,以及个人合伙和企业之间的联营,也会出现共同共有财产的形式。按份共有房屋,就是各共有人按照份额对房屋享有所有权。在按份共有房屋面临拆迁时,各共有人按其所有房屋份额对补偿款进行受偿。

二、按份共有房屋拆迁补偿该如何分配?对于按份共有人房屋拆迁补偿工作,首要的工作是确定各共有人份额。一般来说,按份共有房屋的份额都是比较明确的,一般有签订的合同、经过公证处公证的证明、不动产登记处登记的信息等相关材料证明。双方如果没有相关证据,也可以由共有人协商解决。因为房屋所有权问题发生争议,如果需要到法院解决争议,最终以法院生效判决为准。在确认各个共有人的共有份额后,对要求房屋产权调换的共有人以其享有的份额实行产权调换,对要求货币补偿的共有人以其份额进行货币补偿。

三、共同共有的房屋补偿该如何分配?前文中提到过,共同共有关系一般是基于某种特殊的关系而存在的,如夫妻关系、合伙人关系。对于共同共的房屋被拆迁时,征收部门会把全部的所有权人视为一个集体,只要双方关于总的补偿款没有争议,那么征收部门履行补偿职责后,征收部门的义务就算完成了。即便共有人之间对补偿分配的问题发生纠纷,也与征收部门无关了,因此共有人内部以补偿问题纠纷为由阻碍征收工作,理由不成立。有的时候,共有人之间存在争议,补偿款不宜轻易发放,关于该问题,各个征收部门采取的方式不一样,有的征收部门会要求所有共有人推举一名代表人,然后由该代表人凭借所有共有人签名的委托书来领取补偿款;也有的拆迁方会专门设立一个账户,把补偿款进行提存,在所有共有人共同到场的情况下方可取款。无论是共同共有房屋,还是按份共有房屋,拆迁补偿分配出现争议,涉及的法律问题都会比较多,解决起来耗时耗力,此时可交给专业律师处理。 



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