现在生活中说起个人房产转让营业税大家都较为熟知,但是提及企业房产转让营业税或许大家就不是那么了解了。作为纳税人的营业额应该为纳税人提供应税劳务、再转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。

公司房屋转让给个人所有的行为是“二手房”转让，按“销售不动产”征税，产生的税有契税、印花税、企业所得税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税。

1、契税契税的纳税义务人是买受人(买方)。计算公式为：应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率

2、印花税印花税的纳税义务人是买卖双方。计算公式为：应纳印花税税额=本次房屋转让成交价×适用税率。这里的适用税率为万分之五，这是按“产权转移书据”征收的。

3、企业所得税应纳企业所得税税额=(本次房屋转让成交价-房屋原值-合理费用)×25%

4、营业税及附征单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的

5、土地增值税土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额=本次房屋转让成交价-扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的：土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的：土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;增值额超过扣除项目金额200%：土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

卖房前需交的费用

与普通商品房不同，公司产权的房子在出售之前需先交纳房产税和土地使用税。

房产税年费用=房屋购买价格*70%*1.2%

土地使用税年费用=房屋面积*土地级别标准收费(18~30元/平米)

注：如房产税和土地使用税没有按年缴纳的话，每年都需要缴违约金(日息万分之五)。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过这两项费用，那么必须先完税并缴纳违约金之后，该房产才能上市交易。

另外，大家需要知道，对企业和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,因而以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。