一、未办理产权证的厂房可以租赁吗？

例子：

如果我们公司因业务需要，需要租赁A厂房，A厂房因当地政策原因暂未办理产权证，若出租人一直未拿到产权证，与出租方签订的《厂房租赁合同》还有效吗？

我们一起来分析：

1、如果出租人同时是厂房的所有权人，当出租人未取得厂房所有权证明而订立的租赁合同仍然有效，除非按照法律规定不允许出租的除外。

02租赁未取得产权证明的厂房有何风险？

租赁未取得产权证明的厂房，存在如下法律风险：面临随时解除被要求撤离、租赁的厂房无法作为注册地址、影响公司经营等。

因此，法律顾问建议：

公司增加合同条款约定或签补充协议，约定出租方提供履约保证金，如果出现导致无法继续租赁、无法作为注册地址等情形时，出租方要赔偿公司的损失并从履约保证金中扣除，或者另行约定违约金。

三、未经消防验收合格的厂房租赁合同会一律无效吗？

对于出租未经消防验收的厂房，租赁合同是否有效应根据不同情况分别对待：

1、根据《中华人民共和国消防法》第十条规定，“按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”因此，如果未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。

根据《建设工程消防监督管理规定》第十三条、第十四条，大型的人员密集场所等属于按照国家工程建筑消防技术标准需要进行消防设计的建筑工程，必须经过公安消防机构验收，未经验收或验收不合格而出租，应当认定租赁合同无效。

2、租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，合同不因此无效。

3、租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但如果房屋经消防安全验收合格，那么合同不会被认定无效。

综上，法律顾问建议：

公司在租赁厂房时，尤其是大型的或者用作特殊用途的厂房，应审慎考虑消防，注意约定消防由出租人负责，并且明确约定相应的违约责任，避免因租赁目的不能实现而造成的损失。