由于农村宅基地使用权人应当是具备本集体经济组织成员资格的人，所以从主体资格方面来讲，本村的村民与其宅基地使用权人签订合建房屋合同，可能具有合法的主体资格，但是由于《土地管理法》第62条还规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地,并且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。所以，参与合建房屋的本村村民并非当然可以取得相应的宅基地使用权，由于合建房屋合同履行的结果将使出资一方村民事实上又取得了宅基地的使用权，可能会导致其取得的全部宅基地使用权超过法律规定的情形，所以对出资的村民能否取得宅基地的使用权，还有待于政府主管机关的批准，经批准后，方能认定合建房屋合同有效。否则，只能认定相关的合建房屋合同不生效。

如果出资合建人经批准也可以取得合同约定范围内的宅基地的使用权，则其可以按照合建房屋合同的约定取得相应的房屋所有权与宅基地使用权；而如果未经批准，则其不能取得相关房屋及宅基地上的权利。

但例外情况是，宅基地使用权人与同村近亲属合建房屋合同属于合法有效。属于同一集体经济组织成员出资合作建房的行为，尤其是宅基地使用权人与出资合作建房人之间具有亲属关系，或同属于一个大家庭成员时，出资合作建房的行为既符合农村亲情互助的道德要求，也符合农村善良风俗，更未违反法律禁止性规定，应属合法有效。对此，最高人民法院（2012）民申字第1255号民事裁定书作出合法有效的认定。

2、宅基地使用权人与外村村民或者城市居民合建房屋合同效力认定及其处理

根据农村宅基地使用权取得资格的法律限制性规定，外村村民与城市居民均不能取得他村及农村宅基地的使用权。所以，从主体资格方面来讲，不符合法律规定,相应的合建房屋合同即应当认定无效。相应的出资人亦不能取得约定房屋的所有权。

需要注意：村委会盖章转让给外村人也无效。正常的农村集体土地流转，应该是限于本集体组织成员之间，并且经过村委同意，再报送县级政府批准。才可以正式办理过户手续。此交易才是合法的，目前通过查询法律已知，没有哪条律法说明，农村宅基地转让给外村人，只要经过村委盖章同意就是有效的。

利用宅基地与他人合作建房的，虽然提供土地使用权的一方取得了建房所需的"两证一书"（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、居民（个人）兴建住宅用地批准通知书），但因宅基地属集体土地，仅供集体所有制的成员使用，合作建房合同应认定无效。利用宅基地合作建房合同被确认无效后，房屋归宅基地"两证一书"的申办人所有。