[案情简介]

原告伍莱1999年2月与被告某房屋开发商签订了《商品房预售契约》，伍某承诺以分期付款方式支付房款。合同约定2000年1月1日交房。1999年6月伍某在支付了一期房款以后，恰好此时有机会可以出国工作，这是伍某一直所向往的。于是她与好友王某商议，将自已所购买的房屋转让给他，王某也同意了：双方签订了《预售商品房转让合同》，但在与开发商的协商过程中，没有得到开发商的同意。开发商指出合同中已有明确约定：本契约签订后至房屋交付前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须征得甲方同意，并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管理部门批准。伍某与房屋开发商多次交涉未果，于是起诉到法院，要求法院判决承认商品房预售转让合同的效力。

法院经审理认为，伍某与开发商的《商品房预售契约》合法有效，伍某应遵守合同的约定，驳回了伍某的诉讼请求。

[案件评析]

商品房预售合同中的购房人将自己所购买的预售房屋转让他人，法律并没有禁止性规定，那么在合同中如果和开发商约定了关于预售商品房转让的条件，购房者也只能遵守约定，这一条款实际上是对购房人权利的限制。因为开发商已将商品房预售并相应对收回房款有了保证，因而没有风险；但购房者如不能转让，则自己即使选定了其他的房屋时也不能将已购之房转让，从而承担了部分投资风险。本案中，原告伍某在与开发商签订《商品房预售契约》时，约定了其预售商品房的转让必须征得开发商的同意，因此，伍某的诉求没有得到法院的支持。因此，购房人为了能够实现自己购买期房过程中的转让权利，可以与开发商在购房合同中达成补充协议：要求自己有权将自己预购的房屋转让给他人，开发商应无条件同意转让，并办理合同主体的变更手续，从而减少购房者自己的投资风险。