商品房预售合同纠纷合作建房纠纷案件资深大律师网

在无商品房预售许可证的情况下，消费者所签订的商品房买卖合同不能对抗人民法院的查封效力

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。由于无效合同自始无效、违法，法律对其进行的是否定评价，因此买受人所签订的合同不受法律保护，该合同的风险应由买受人自行承担。...

商品房预售合同无效案例

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。...

购买预售商品房的具体流程

预售商品房尚在建设中，购房者在决定买房时并不能看到预购房屋的全貌，对很多情况难以把握；另外，法律对购买预售商品房的规定较为庞杂。因此，为避免遗漏某个环节或是违反某项规定，买房前，购房者最好对购买预售商品房的具体流程有所了解，以便在日后发生争议时，能够游刃有余。...

五种双倍赔偿情形：一、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;二、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;三、订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;四、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;五、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因为这五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时，买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外，还可以请求出卖人承担已...

商品房预售合同转让的效力及纠纷处理

商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关手续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，可认定转让合同有效。...

商品房预售合同转让纠纷案例

商品房预售合同中的购房人将自己所购买的预售房屋转让他人，法律并没有禁止性规定，那么在合同中如果和开发商约定了关于预售商品房转让的条件，购房者也只能遵守约定，这一条款实际上是对购房人权利的限制。因为开发商已将商品房预售并相应对收回房款有了保证，因而没有风险；但购房者如不能转让，则自己即使选定了其他的房屋时也不能将已购之房转让，从而承担了部分投资风险。...

预售商品房买卖过程中的十大注意事项

在房地产交易中，存在预售商品房转让的情形，即原来的商品房预购人将购买的尚未竣工的预售商品房再行转让给他人，俗称"炒楼花"。　由于预售商品房转让有利于转让人的融资，对受让人而言，可能有价格上的优惠，而国家又能增加税收，因此，“炒楼花”虽然在理论上存在争议，实践中却一直客观存在。但由于“楼花”毕竟不是现楼，其中涉及法律关系较为复杂，建议购房人全面了解转让人原来合同的具体情况后作决策。...

预售商品房转让有哪些条件

预售商品房作为一种正在建筑、尚未竣工的不动产，还未到房产管理部门办理房产登记，预购人并没有获得商品房产权，即没有取得商品房所有权，而是在商品房竣工并办理房产登记后，根据预购合同享有要求开发商办理产权转移，将房产过户到预购方的权利。因此，预购时预购方只获得了期待将来取得产权的权利。...

因开发商原因解除预售合同则由开发商偿还银行贷款

在商品房买卖合同纠纷和按揭抵押贷款合同纠纷合并审理时，当然可由贷款的实际收取方即开发商直接将购房贷款返还银行，并直接向银行承担购房人应当承担的责任。...

商品房预售合同为独立的合同

房地产律师指出商品房预售合同不是预约合同，关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同。...