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房产抵押贷款的十大法律风险

房产抵押贷款作为银行贷款中非常普遍的担保措施被广泛运用，银行抵押权因抵押登记而产生。但银行享有房产的抵押权并不能代表抵押权一定能够对抗其他权利人的合法权利。齐精智律师提示在本文第一种、第五种、第七种、第八种情况中，银行因贷款而抵押房产所产生的抵押权不能对抗其他权利人。...

房地产工程抵押的法律风险防范

在建工程，通常指正在建设中的固定资产或改造工程，包括成套或单项建设的生产性和非生产性固定资产，以及维护、安装、改建、扩建和大维修工程等。银行接受抵押的在建工程，主要是房屋在建工程。在建工程抵押贷款主要有以下合法性要求。...

债务人房产未办抵押登记不享有抵押权

借钱时拿着债务人的房产证，未办理抵押登记，起诉到法院要求享受抵押权，是否受支持呢?近日，湖南省平江县人民法院判决了一起民间借贷纠纷案件，判决债务人偿还本金支付利息，但未支持以房屋优先受偿的诉讼请求。...

名为房屋买卖实为融资风险

由于房屋要确实过户到他人出，而他人实际上并未出资，所以这对于融资方来说还是有一定风险的...

九民会议纪要后如何看待融资交易中房屋买卖型“后让与担保”的物权效力问题

房屋买卖型“后让与担保”在房地产开发企业的融资交易中最为常见，债权人为了增加自己债权实现的可能性，往往在与债务人签订融资协议的同时，又以债务人的特定房产为对象网签了房屋买卖合同...

2020年我国土地市场将进入“双轨并行”的新阶段，国有土地征收和集体经营性建设用地上市，将从需求方推动规划编制和管理变革。当前国家正在全面构建多规合一、全域全要素的国土空间规划体系，本文探讨了集体经营性建设用地入市与乡镇国土空间规划的关系。围绕集体经营性建设用地上市流程，从总体规划、专项规划、详细规划三个层面提出了乡镇级国土空间规划需要开展的相关工作，为集体经营性建设用地有序进入市场提供技术支撑。...

农村集体经营性建设用地使用权估价技术指引

运用各主要估价方法评估集体经营性建设用地使用权价格时，除参照遵循《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）的相关规定，还应关注集体土地市场发育情况、集体土地空间分布特征等对地价形成的潜在影响。...

农村集体经营性建设用地入市：进展、困境与破解路径

日渐加快的城镇化建设, 促使城镇建设用地需求不断增加, 并逐渐向农村地区过渡。虽然当前国家大力推进农村集体经营性建设用地入市试点工作, 但尚未出台明确性法律文件对入市路径进行准确界定, 且城市与农村两类建设用地依旧分属不同土地交易市场。针对于此, 就当前农村集体经营性建设用地入市中存在的制度规范、监督管理、收益分配机制等困境, 可通过健全土地确权审核机制、明确土地产权关系、建立统一城乡用地市场以及扶植产权金融服务平台等路径进行健全, 进而进一步规范我国农村集体经营性建设用地入市工作。...

经营性集体建设用地使用权流转规则梳理

自上世纪九十年代末以来，很多地方便开始了集体建设用地使用权流转的尝试，2004年以来党中央、国务院也通过政策释放出集体建设用地使用权可有条件流转的“信号”，但作为土地领域的纲领性法律文件《土地管理法》、《城市房地产管理法》并未修订，在这样的背景下如何看待集体建设用地使用权流转以及流转所带来的的耕地不足等问题，本文尝试通过对规则、案例的梳理，探讨上述问题。...

集体经营性建设用地入市有法可依

集体经营性建设用地入市有法可依...